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博乐三张牌怎么代理:溫州人大筆投資買地 樓市或再起波瀾

作者:  來源:  發表時間:2015-11-26 10:16:45
   在中國,因為土地的國有性質,受限于國土政策和投資觀念,以往個人買地行為相對較少,社會關注度也很低。不過隨著民間資本的壯大,國土政策的逐步放開,個人試水投資土地市場的案例逐漸開始增加,其中溫州商人又在一定程度上充當了急先鋒。在最近上海兩宗商業土地轉讓中,溫州商人都有參與,數千萬或上億的轉讓金聽起來似乎不是個小數目,但是對于溫州民間資本而言,也不是太大的難題。
    在中國帶有地域色彩的民間資本團體中,溫州人組成的炒房團應該是從這幾年樓市火爆升值中賺得最多的民間資本團體,較之于山西煤老板、鄂爾多斯富豪等等,溫州炒房團的炒房理念和手法更為先進,規模更龐大,并且能夠最大限度的利用金融杠桿撬動銀行資金,影響力也是最大的。當樓市遭遇調控,這些溫州民間炒樓資本習慣在樓市追逐暴利,因此就開始向產業鏈的上游滲透,這是地產商業發展的必然趨勢,只有這樣才能夠吃到更大的蛋糕,而不是僅僅在下游折騰,實際命脈還掌握在上游商家的手中。當炒房積累了足夠的資金,他們就開始參與各種地產項目的建設,直接投資到地產項目的開發過程當中,而開發商也急需資金,雙方基本上都是一拍即合,這樣一來的話,溫州資本就很容易嘗到地產開發的暴利甜頭,比炒房還過癮。不過當溫州人吃透了土地開發帶來的暴利秘訣之后,豈會停留在參股項目的階段,必定會進一步向上一級產業鏈條進軍,這就是土地市場,中國這幾年的樓市火爆,實際上升值幅度最大的就是土地,并且土地升值潛力遠超樓市,同時還不限購,實在是難得的投資良機,一向嗅覺靈敏的溫州商人豈肯輕易放過。
    在個人投資土地市場中,潛在的風險亦是不小的,不管是溫州人還是其余地方的商人,想要趟土地市場這股渾水,分得一份蛋糕,也不是一件容易的事情。首先,溫州商人更擅長的是資本運作和炒作,而對于具體的房地產項目開發并沒有足夠的經驗和資源,所以他們買地的目的基本上是囤地等升值,如果遭遇國家土地政策的變化,或者土地價值的劇烈動蕩,他們就會損失慘重。其次,盡管他們購得的土地都是相對小塊的,因為這些土地對于大地產公司來說不是特別好規劃和開發,他們才有機會投資購買,但是購買之后如何出手也將會是一個難題,除非該地塊未來明顯有價值上升勢頭,否則的話很容易囤死在手中,成為固定資金的死投資。再次,溫州的民間資本雖然總體規模巨大,但是單體規模并不是特別大,因此他們喜歡聯合投資,比如說上海最近兩宗涉及到溫州商人的買地案例,都是多人合作投資,這樣的話風險也會增加,股東之間的意見分歧可能會影響合作盈利前景。想要從土地市場賺錢沒錯,溫州人的確是敢為天下先,不過高利潤往往伴隨高風險,能否成功還要看商業眼光和一定的運氣。
    個人資本對土地市場的滲透是一種必然趨勢,因為中國富豪會越來越多,他們需要一定的投資渠道和途徑來實現財產保值增值的目的,而土地無疑是最佳的投資品,溫州人這一次又走在前面,或許會攪得土地市場風云再起。
   
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